一开始是为开网店找便宜的房子，结果因为房价太过便宜，一口气买了8套房。

【资料图】

这是一个39岁的北京人在河南鹤壁买房的故事。

8套房有多便宜？最便宜的一套1000块，加上中介费才2000块，全部8套加起来，也就10万块。

听上去是不是很离谱？

但这是真事，这两天各大官媒都在报道这个事，而且这个北京人五一前后已经在河南鹤壁买下了第12套房。最新的这一套花了2万块。

为什么在鹤壁买这么多套房？根据这位北京大哥的描述：

1、确实便宜。在北京1000万买一套房，在鹤壁1万块买一套房，钱的价值这就体现出来了；

2、交通方便。鹤壁距离北京才五六百公里，高铁最快2个小时就能从鹤壁到北京；

3、还算宜居。鹤壁的天气不冷，风景好、物价低，躺平没问题。

这么一合计，买在鹤壁也没什么不好。

而且一万多块的房，一个月就算租个200块，一年也有2400块的收入，4年就能回本，不至于亏本。

所以不单单是被爆出来的这位北京大哥，还有他的朋友，他加的鹤壁购房群，很多外地人都像他一样在鹤壁买房。除了买房，还有一个月花300块租一套房去鹤壁躺平的。

故事听到这里，是不是觉得似曾相识？这不就是妥妥的“鹤岗”剧情吗？

鹤岗：东北边陲小城，曾经的四大煤都之一，因煤矿资源枯竭，产业落后，人口流失，七普数据显示鹤岗十年间流失了16.7万人，导致了鹤岗产生大量的闲置住房。

鹤壁：河南北部小城、曾经是煤炭资源型城市，因煤矿资源枯竭，产业衰退，人口流失，七普数据显示鹤壁十年间流失了38万人，导致鹤壁产生了大量的闲置住房。

正是因为这样的城市面貌，鹤字头的两兄弟，才成了今天的“躺平天堂”。

估计有人会说，现在人口不是在加速流向核心城市吗？确实是的，但有人想拼命逃离，就有人想在此躺平安家。厌倦了大城市两点一线、996的生活，来到这种房价便宜、物价低的四五线小城躺平，这也是一种生活。

这种选择并不是不可以，但从房地产发展的角度来说，我并不建议这种“从塔尖降到塔底”的降维选择。

你可以暂时卧倒，但却不要完全躺平，因为未来的房地产发展趋势是很明确的，三四五线小城市，特别是这种资源衰退、人口流出严重的小城很难有机会。

现在很多四五线城市的处境已经很困难了。一两万买一套房，买的时候确实香，但卖的时候你就知道有多难了。

这两天我翻了翻小红书，发现很多四五线城市的人都在说房子难卖。

广东某五线城市的房子放了两年都卖不出去；

湖北宜昌某业主亏了几十万，才把房子卖出去……

这些城市想要成功卖出一套房，少则亏几万几十万，多则要亏二三十万才行，而且即便是亏了这么多，接盘的也不多。

数据我也找了找，以湖北宜昌为例，整个4月，宜昌仅成交86套二手房，前4个月，也就252套的成交。

这个城市大概有391万人，新二手房加在一起，四个月也仅卖出706套房，平均一个月卖出去177套，这市场真的不是一般差。房子卖不出去，最后就都成了库存。

其实这是能预料到的，前几年大规模棚改的影响下，开发商进入三四五线城市拿地盖房，居民拿到拆迁款买新房，一方面提升了居民的生活质量和城市面貌，另一方面拉动房价、就业、拉动当地GDP，帮助三四五线城市实现房地产去库存。

可随着大规模棚改的退潮，很多四五线城市因为失去了棚改货币化，自身又缺乏支柱产业吸引人才，房价开始持续下坡。

现在很多四五线城市的房价已经跌回七八年前，甚至是十年前。

山东威海乳山市（县级市），2008年很多楼盘均价在3500元/平，现在一些好的精装二手房挂牌价也就4000多，和十年前的房价差不多。

四川达州，2018年房价高达7500元/平，现在房价下滑到6200元/平，而2015年达州市的房价也就5000一平左右。

甘肃玉门，曾经中国的第一石油重镇，但是在石油采光后成了“空城”，如今房价100-5、600元一平不等，低谷时还有二十几块一平的时候，2017年还有3000多一平。

黑龙江齐齐哈尔，2015年的时候，房价大概5500元/平，现在差不多5000元/平，8年的时间，不涨反跌。

类似的城市还有很多，比如黑龙江双鸭山市、牡丹江市等等，而“房价跌回七八年前”的城市名单，也会越来越长，这就是未来很多四五线城市的出路。

第一财经2023年1月整理自中国房价行情网

在此建议大家，四五线城市打算卖房，一定要有壮士断腕的决心，能割肉就割肉，越早卖越好，不然随着人口的持续流出，未来想要把房子卖掉，难度会越来越大。

对于四五线城市的房价，也不要抱侥幸心理了。

大多数四五线城市的房价是没有前途的，一方面人口在加速流出，另一方面国家也不允许四五线城市涨，涨了农民工就买不起了。

我国的城乡发展差距很大，城市的人均收入差不多是农村的3倍，除去收入，社保、教育、公共设施配套等这些差距也很大。大家如果有是农村的，应该很清楚这个情况，很多农村的家庭收入来源要么是种地，要么是工地打零工。

现在要搞gongfu，就是要拉动底层人民、低收入人群的消费能力，要给他们增加收入，打通农产品销售渠道，让农民能赚到钱，所以四五线城市的房价也是不能涨的，涨了农民工就买不起了，这是有悖于大势的。

就目前这个情况，从房地产的角度，我给大家的建议是，尽量不要碰四五线城市的房子。

未来的趋势很明显，小城市的房子越来越没价值，一二线城市的房子还会加速上涨。

就是这么两极分化。

所以我也一直建议，买房想要保值增值，就只买入一二线城市的房子的住宅即可。

一二线城市的房子就是一个你存钱放钱的地方。

至于生活的考虑，你可以因为更好的生活去到一些压力不那么大的城市，但就像我上面说的，也不必从“塔尖降到塔底”，还是要考虑到未来房子的流通性、资产的保值增值。

在自己的预算范围内，选择相对经济发达的城市，寻找那些现阶段仍有一定产业，能够满足城市基本公共服务的城市/板块，哪怕选择一些像长三角的金华、无锡、常州、昆山等城市，这些也都可以。

相比一线和强二线城市，这些城市的居住成本、生活成本相对低不少，但城市资源和机会，却远远多于“鹤岗们”。